«В Израиле, чтобы быть реалистом, нужно верить в чудеса.»
Давид Бен-Гурион

Банки в Израиле – Долг по машканте — совет адвоката

Дата публикации: 27 декабря 2009

Из-за экономического кризиса в стране в последние годы, много семей потеряли квартиру, вошли в большие долги, начали процесс банкротства, и все — только из-за незнания возможных путей выхода из создавшегося положения или несвоевременного обращения к адвокату.

По различным обстоятельствам семья, взявшая «машканту», через несколько лет своевременных выплат, бывает не в состоянии два-три месяца заплатить долг. Банк, как правило, через два месяца неуплаты долга, передает дело адвокату, затем сумма долга прыгает вдвое, арестовывается счет, квартира продается на 30-40% ниже рыночной стоимости, подается иск на гарантов и т.д., и всё на законных основаниях. Но законы, сильно изменившиеся в последнее время в пользу должников, предоставляют возможность выйти из создавшейся ситуации.

Немедленное обращение в банк выдавший ипотечную ссуду
Если вы чувствуете, что за этот месяц платеж по машканте может «вернуться», немедленно обратитесь в отделение банка, в котором брали машканту, и в центральное отделение вашего банка (по машканте) и упросите банк позволить временную передышку в оплате машканты — на 1-2 месяца. Обязательно оформите согласие банка в письменном виде: договор о разбитии долга (הסכם לפריסת חוב), договор о временном приостановлении выплат (הסכם להשהיית תשלום שותף ).

Обращение в комиссию ипотечным ссудам
В случае отказа банка на краткосрочное приостановление выплат можно обратиться в комиссию, созданную при министерстве строительства, министерстве финансов и при участии представителей банка кредитора. При обращении в комиссию необходимо приложить все доказательства тяжелого материального положения и постараться убедить комиссию в том, что выгоднее дать передышку в выплатах или разбить долг на платежи, чем продать квартиру.
Жалоба в «мефакеах аль а банким»
Очень часто бывает, что банк или его представитель, ведущий ваше дело, затягивают комиссию, не передают ее решение должнику, «возвращают выплаты», разрешенные комиссией, и приводят к положению, что все усилия были напрасны, и вновь накапливается долг. В этом случае стоит незамедлительно подать жалобу в организацию «контролер над банками» (мефакеах аль ха банким).

Приостановление продажи квартиры в отделе судебного исполнения
Сегодня, даже после открытия дела в отделе судебных исполнителей, закон позволяет приостановить продажу квартиры и разбить создавшийся долг на платежи. Закон о судебном исполнении относительно «машканты» позволяет банку действовать только относительно накопившегося долга, а не долга на всю квартиру. Это очень существенное изменение, позволяющее должнику в течение 90 дней с момента утверждения продажи квартиры оплатить накопившийся долг.

Продажа квартиры самим должником или гарантами
Если все-таки нет никакой возможности справиться с создавшимся положением и заплатить долг на платежи — хозяин квартиры имеет право продать ее сам. Видя, что банк не позволяет Вам продать квартиру самому — немедленно обратитесь к судье в отделе судебного исполнения. В одном из дел нам удалось получить ключи от квартиры прямо на судебном заседании.

Полное списание долга
Как правило, долг, оставшийся после продажи квартиры, можно списать или существенно уменьшить. Очень часто адвокатам нашего офиса удавалось полностью списать долг, оставшийся после продажи квартиры, и тем самым спасти гарантов от банковского иска.

Своевременное обращение к адвокату

В этой статье я специально не указал адреса «бесплатных» организаций, оказывающих «помощь» в вопросах по машканте. Мы сталкивались со случаями, когда обращение к неквалифицированному человеку только облегчало работу банку и приводило к непоправимым последствиям. В делах по «машканте» своевременное обращение к специалисту в данной области права может спасти жилье и предотвратить иск против гарантов.
По материалам Израильского юридического сайта  www.blaw.co.il

Баркман — Зоар — Оршалем, адвокаты Тель Авив — Ашдод
Тель-Авив, ул. Менахем Бегин 82 (в здании коллегии адвокатов)
тел:  03-5611737 факс: 03-5611736
г. Ашдод, район сити, ул. Ацмаут 93, офис 202 (напротив МВД).
тел: 08-8525155

Все права принадлежат © 2018 Наш Израиль — каталог статей об Израиле